お家についてのマメ知識

クーリングオフ

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

特に新しく引越ししてきたばかりなどの時はその地域にもまだ馴染んでおらず、特に中古マンションなどに引越しした場合は、「マンションの管理組合から派遣されて点検に来ました」などと言う説明であっさりと騙されてしまうことが良く有ります。
このような悪徳な訪問リフォーム業者の場合、安くしておくと言いながら実際には通常の10倍もの価格で工事を請け負っているような場合も有り、被害は深刻です。
特に一人暮らしの高齢者などはターゲットとなりやすく、周りのものや家族が気を配ることが重要です。
このような訪問リフォーム業者との契約の場合、たとえ工事が始まってしまった場合でも契約の日から8日以内ならクーリングオフで契約を解消できます。
引越ししてきてまだ日が浅いうちは特にこのような訪問リフォーム業者には注意をして、ご近所に相談するのも良いでしょう。

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悪質業者には気をつけましょう

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

悪質な訪問リフォーム業者が大きな問題になっています。
「お宅の状態を無料で点検いたします」、
「外壁にヒビが入っている、このままでは大変なことになりますよ」、
「近くで工事をしていたらたまたまお宅の屋根瓦が痛んでいることに気付いてお知らせにきた」
などと相手が驚くような内容を切り口にして近づき、さらに
「今はキャンペーン中ですからお安くしておきます」、
「近くの工事のついでだから安くなりますよ」
と言葉巧みにリフォームを迫ると言うものです。
このような営業マンの中には本当に良心的な場合もあるにはあるのですが、いずれにしても多額の費用がかかるような工事を一方的な話を聞いただけで承諾してしまうことは危険きわまりない行為だと言って良いでしょう。

古材のよさ

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

しかし建材として優れているにもかかわらず古材をそのまま建築資材として再利用する方法はあまり進んでいません。
この理由はいくつかありますが、古い住宅の解体の際、古材を慎重に選り分ける行程が必要となり、解体費用が高くつくことや、取り出した古材を保管しておくスペースコストがかかることなどがあげられます。
しかし新しい住宅を建てて引越しするような場合には、近所に民家再生リサイクル協会の古材センターなどが有るかどうか確認することで古材を確保できる場合もあります。
長い年月に耐えてきた古材は風合いも素晴らしい上に、新建材にありがちなシックハウス症候群を引き起こす懸念も低く引越ししてからすぐに快適な生活をおくることができます。
特にアレルギー体質の家族がいる場合などはこうした古材リサイクルで建てられた住宅を見つけて引越しをすることでアレルギーのリスクをおさえることもできます。

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建築リサイクル法

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

2002年にいわゆる建設リサイクル法が施行されました。
これは建設物を取り壊す際に生じる建設廃棄物の再資源化を目的としたもので大きく「建築発生木材」、「コンクリート塊」、「アスファルト塊」に分けられます。
これらのうちコンクリートとアスファルトに関しては非常に高い効率でのリサイクルが実現されていますが木材に関しては再資源化が思うように進まず現時点では建築資材としてよりもチップ化されて再利用される場合がほとんどです。
では古い民家などに使用されていた古材などは耐久性においては新たな使用に耐えうるのでしょうか。
これには実験に基づく報告があり、古材は虫食いや腐食などによるダメージがない場合には、新しい木材と同等かもしくはそれ以上の耐久性や強度を有していると言うことが証明されています。
古材は理想的な建材なのです。

不安なときは専門家に調査を頼みましょう

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

万が一土地が軟弱地盤だと判明した際には、軟弱の度合いに応じた適切な基礎工事や地盤補強工事を行います。
こうした工事にはいくつかの工法があり、地盤の強度の程度によって導入する工法が異なります。
1平方メートルあたり5トン以上の地耐力が有る場合には、特別な基礎工事は必要なくごく通常の布基礎と呼ばれる工事を行います。
地耐力が3～5トン程度の場合も基本的には布基礎ですが通常よりは設置面積を大きくすることで荷重を分散させる工事を用います。
地耐力が3トンを下回るとベタ基礎工事と呼ばれる床下前面にコンクリートを打つ方法が用いられます。
地耐力が2トンを下回ると超軟弱地盤となり表層改良工事や柱状改良工法などの地盤改良工事を行います。
また特に軟弱層が厚い場合には鋼管杭打設と呼ばれる特殊な方法で地盤を強化します。
引越しした一戸建て住宅などがベタ基礎を行っているような場合でも安心と言うわけでは有りません。
バランスの悪い地盤の上にベタ基礎を用いても家が傾く不同沈下を生じる場合が有ります。
引越しの際に心配であれば必ず専門家の調査を受けるようにしましょう。

地盤の状態

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

住宅を建てる際に最も重要なものは間取りでもなければ、日照でもありません。
住宅を建てる際にまずしっかり特認しなければならないことは地盤の状態です。
地盤の強度を示す際には地耐力と言う言葉を用います。
これは1平方メートルあたりどれほどの荷重に耐えられるかを示したもので、一般的にこの地耐力が2トン未満の場合には軟弱地盤とされています。
ちなみに通常の木造2階建ての住宅を建てる場合には1平方メートルあたり1.6トン程度の荷重がかかると言われています。
引越しをする場合や新しく住宅を建設する場合にはまず地盤を調べてもらうことが重要になります。
この作業は専門家以外の人間が行うことは事実上不可能であり、すべての建築行程の中でも最も専門的知識が必要となります。

賃貸住宅でも可能な騒音対策

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

ここでは賃貸の住居でも可能な方法をいくつか考えてみましょう。
この場合まず騒音の入ってくる箇所がどこなのかを判明することが騒音を防ぐ第一歩となります。
マンションの場合などはエアコン用の穴や通風口、またアルミサッシのすき間などから外の物音が侵入するケースが多いようです。
この場合エアコン用の穴にはグラスウールなどを隙間なく詰めます。
また換気口や通風口には市販のサイレンサーと呼ばれる商品が出ていますので形状や寸法を確認した上で購入しましょう。
またアルミサッシにはわずかな隙間が意図的に設けられています。
窓の框に余裕が有るようであれば2重サッシを利用するのが効果的です。
これらは工事方法によっては引越しして出て行く際に跡を残さず取り外すことが可能です。

騒音を少なくする方法

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

マンションやアパートなどの共同住宅で最も多いトラブルの一つに騒音問題が有ります。
ピアノの音がうるさい、フローリングの床を歩く時の音が響く、夜中に理不尽な音量でステレオをかける、子供の声が気になる、住宅のそばを通る鉄道路線や道路の騒音がうるさい、近所に騒音を発生させる工場などが有るなど騒音の内容は様々ですが、こうした騒音はいったん気になりだすと余計に大きく聞こえ、住民間のトラブルの種になりやすいものです。
まずは騒音を出さない、騒音の出にくい家造りにする、ある程度の生活騒音はお互い様だと考えるなどの姿勢がまずは重要ですが、それ以外にもっと積極的に騒音を少なくする方法は有るでしょうか。
住んでいるのが一戸建て住宅の場合などは防音効果を高めるためのリフォームを行うのも有効ですが、賃貸などの物件に引越しした場合であれば、部屋や壁、床などを改造することは原則的にタブーになります。
また改造を認められたとしても後々引越しして部屋を出る際には原状回復を迫られることが多いようです。

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適度に空間を設ける

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

ここでまず実行して欲しいのはなるべく自然の力を利用した自然換気の有効利用です。
換気ではリビングルームや寝室、子供部屋などきれいな外気の入ってくる部屋から給気することが原則です。
また排気はキッチンやトイレ、浴室など悪臭や湿気などが生じる部屋から行います。
万が一この流れが逆になると汚染された空気が部屋中に充満し大変危険です。
また意外と換気がしづらいのが納戸や押し入れ、クローゼットなどです。
このような場所には換気扇などが設けられていない場合が多く、カビやダニの繁殖の場となっていることが良く有ります。
引越ししてこのような場所にカビの跡や、湿気によるシミなどを見つけた場合には必ず換気対策をします。
押し入れなどはすのこを利用し、わずかにふすまを開いておくことでかなり効果があります。
またいずれの場合にも荷物を目一杯に詰め込んでは空気の流れが阻害されてしまいますから、適度に空間を設けるようにしましょう。

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シックハウス対策には

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

シックハウス対策には換気をしっかりと行うことが重要です。
以前説明した通り、換気方法には温度差や圧力の差などを利用した自然換気と、換気扇などを設置して機械の力で換気する強制換気の方法とが有ります。
また特にシックハウス対策として換気を行う場合には室内だけではなく、屋根裏や床下の換気も十分に行わなければ効果は半減してしまいます。
引越しした後にこうした各部位での換気が十分に行われていないようであれば、引越し後にリフォームしたり追加工事することによって換気能力を高めるようにしましょう。
もし現在住宅の新築を計画中で設計の図面を起こしているような段階であれば、換気の観点からもう一度計画全体を見直すことをおすすめします。
換気は機械による強制換気であればスイッチ一つで作動させることが可能ですが、電気代もかかり場合によっては騒音を生じることも有ります。
またそうした設備がない場合には新たな工事を追加しなければなりません。

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